相寓

出门在外，随着工作的变动，婚姻状态的变动，都会带来相应的搬家和找房子的问题。《相寓》是一款针对生活服务的软件，在这里你可以看到海量房源信息，找到更多的新房和租房房源，通过房价和地段的对比，找到最喜欢也是最适合自己的房子，买下来或者租下来住，直接与公寓房主交流，没有中间商，感兴趣的可以来咖绿茵下载相寓app体验。

软件详情

相寓app是一款生活服务应用，是个专注于租房和看房服务的移动平台。相寓app是北京爱家营企业管理有限公司专为北京地区的人群提供服务，旨在让大家租房更便捷。可在手机上直接看房，并提供了真实的租房信息，根据自己需要在线找到您需要的租房位置和房屋详细信息，支持线上和公寓主任交流互动，洽谈租房价格，没有中介商赚差价哦。

平台优势

在线委托：快速方便，专业管家跟进，线上管理，省心又省时。

稳定收益：全面掌控，相寓APP，您可以随时查看自己的房屋收益。

省时省心：提供"一站式全程托管"服务，租期内出现的任何生活、物业问题，相寓管家及时解决，让您省时放心。

安全无忧：主板上市公司旗下品牌，累计服务百万业主，实力卓然，相知多年，值得放心。

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纵观市场，相寓是其中极少数运营良性、财务状况较健康的长租公寓企业之一。一手承接房东资产的委托管理业务，一手服务承租人的居住安全，那么，相寓是如何实现稳健扩张与高效运营的?其背后的商业逻辑是什么?又如何通过服务给租客提供高品质的居家生活?

相寓空置率低至5%且年轻客群较为稳固。

相寓PARK艺水店两年以上的老客户留存率近50%。

成本控制+精准定位

近日，记者走访发现，定位于为城市白领打造的高品质长租整栋公寓——相寓PARK艺水店并未因淡季因素影响入住率，相反，该集中式长租公寓空置率低至5%且年轻客群较为稳固，经营状态较理想。

据项目相关负责人表示，不同于一般集中式公寓通常的商业产权，相寓PARK艺水店是70年住宅产权，相寓拿房后，保留了原始房屋格局，并未做主体改造，只完善了室内居住功能，比如在厨房、家具方面，增加了软装配套。

据了解，相寓PARK艺水店成立于2015年12月，2016年下半年便实现了保本运营，2017年至今，一直处于盈利状态。“由于临近传媒大学，地段好、房型也丰富，我们的客群非常稳定，两年以上的老客户留存率近50%。”项目相关负责人告诉记者。

熟悉租赁公寓市场的人都知道，这个行业的客群流动性强、租期偏短，以一年租期为界，大部分客群面临“换新”的现实，也对公寓的招租提出非常大的考验，相寓较高的老客户留存率也成为行业的一个领先指标。

值得注意的是，租金有天花板。有长租公寓从业人士在实际经营中发现，租房价格与客群的自身收入高度相关，一些长租公寓企业高估了租客群体对租金的承受力，希望通过高价收房并高投入包装房产，短时间做规模扩张，但忽略了运营效率和赢利性，最终导致连续亏损。

相比之下，以相寓PARK艺水店为代表的相寓品牌公寓厚积薄发，通过18年持续运营和发展，通过严谨和稳健的收房决策模型，合理匹配营销资源和装修投入，最终实现稳健运营，客群运维良性循环。其关键成功因素在于：优秀的成本控制，加强客户黏性，提高运营效率。

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